石家庄楼市一季度报告发布 楼市整体热度呈上行趋势

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2021-05-09

  4月份,易居河北研究院发布了《2021年一季度石家庄房地产市场报告》,从政策环境、土地市场、商品房市场等维度深入解析石家庄2021年一季度楼市发展情况。

第一季度虽市场表现好于去年,但仍有项目因疫情被迫延后,预计第二季度,预期房企推盘积极性稳步回升,市场将保持高供应态势,整体热度呈上行趋势。

燕都融媒体小磊  一季度楼市政策利好不断  2021年一季度,最值得关注的两个文件,一个是《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,另一个则是《石家庄2021年度住宅用地供应计划》。

  2021年是十四五规划开局之年。 2021年3月,《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布,《纲要》确定石家庄市在第十四个五年城市的发展方向及远期规划。 此次十四五主要规划石家庄城市发展、产业和经济调整,交通路网规划及房地产市场等,为商品房市场提供更多发展和机遇。

  其中石家庄市十四五规划提出,轨道交通将推进地铁4、5、6、7号线建设,交通路网增加连接四区的市域快线线路,其中,S1至鹿泉区、S2至正定机场、S3至藁城区(S3预计2021年启动)、S4至栾城区。

  对此,易居河北研究院负责人点评道:石家庄交通路网增加连接新三区的市域快线线路,既可拉长城市框架,又可实现交通互通互联,带动沿线和区域内房产价值增加。

最先动工的S3快线,势必推动藁城区在交通、房地产等方面发展。

  与此同时,2021年3月30日,石家庄市辖区2021年度住宅用地供应计划公示,数据显示2021年度石家庄市辖区住宅用地计划供应公顷(约合亩)。 对于其中数据,易居河北研究院负责人表示:2021年住宅用地供应量较2020年减少%,其中商品住宅用地减少%,明确租赁住宅用地供应量为公顷(约亩),住房租赁市场发展正式开启。   一季度土地出让节奏放缓  土地市场方面,2021年第一季度石家庄市累计供应住宅用地16宗(含二次),面积万平方米,较2020年1季度持平,成交13宗,面积万平方米,较2020年一季度下降8%。 成交金额亿元,较2020年一季度下降3%。   在土地成交价格方面,2021年1季度石家庄住宅用地成交楼面价5828元/平方米,较2020年1季度上涨9%,溢价率8%,较2020年1季度下降14个百分点。   从各区域土地市场表现来看,2021年一季度,桥西区住宅用地供应面积、成交面积、成交建面三个维度均位居各行政区首位,从环线成交来看,一季度二环至三环成交占比最高,其次为二环内,一季度宅地成交仍偏向主城,新四区土地市场热度较低;此外,从成交价格来看,桥西区成交楼面价最高,为6309元/平方米。

  对于土地数据,易居河北研究院负责人表示:受疫情影响,第一季度土地撤拍停拍增多,出让节奏放缓,成交回落,结合近几年年中以及年底土地集中放量惯例,预计第二季度土地供应节奏将加快,尤其五六月份供应规模或将达到上半年峰值,且以石煤机南北厂区、华药厂区以及棉一棉二厂区等二环里优质地块均有望在第二季度亮相,或将扭转1季度低溢价成交走势。   商品房市场预计进一步回暖  在商品房市场,供应方面:2021年第一季度普通住宅供应万平方米,同比上涨26%,成交万平方米,同比上升18%,成交均价14920元/平方米,同比上涨4%;去划方面:受疫情影响,第一季度前半段市场整体处于半停滞状态,2月中旬逐步复苏,3月已逐渐恢复至往期正常水平,1季度月均去化万平方米。

  从各区域表现来看,2021年第一季度长安区供求规模均居首位,成交面积万/平方米,成交占比25%,其次裕华区和栾城区也有一定表现,栾城区1季度受部分热点项目去化影响,拉升区域整体供求规模;价格方面,新华区单价居首19506元/平方米。

  从环线成交来看,2021年第一季度二环至三环住宅成交规模居首,成交占比47%,从环线走势来看,2019年至今二环内板块成交规模进一步扩大,2021年1季度二环内成交面积万平方米,占比21%,较2020年上涨3个百分点。

  从成交产品类型来看,2021年第一季度住宅去化中小高层产品表现最好,成交面积万平方米,成交占比46%。   对此,易居河北研究院负责人表示:第一季度市场表现好于去年,预计第二季度进一步回暖,特别是长安区和高新区热点项目入市,显著放量支撑成交进一步反弹;在第二季度,房企也将迎来年中业绩冲刺节点,部分去化以及竞争压力较大板块仍将加大折扣和优惠力度刺激成交。